需求端政策加码,供给端土地加量!楼市还能回暖吗?
最近,南京楼市加码又加量。
住建部:大力支持刚性和改善性住房需求
(相关资料图)
据新华社7月27日报道:住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上说,大力支持刚性和改善性住房需求,进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款 " 认房不用认贷 " 等政策措施;继续做好保交楼工作,加快项目建设交付,切实保障人民群众的合法权益。
中央以及各大部门对于房地产的不断表态、出台政策,稳定了市场预期,增加了想象空间。
在这些政策的加持下,市场能够恢复信心吗?可能三言两语没法说清楚,但行情确实在筑底了。而且,供给端也出现了少有的加量。
南京:12块地8月25日开拍
7月27日,我市发布南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告(2023年宁出第12号),共推出了12幅地块,用地面积约51.8公顷,起拍总价170.842亿元。
这次拿出的地,除了溧水和马群的一块老年公寓用地,位置都不错。可以说是势在必得,及时都底价成交也有170亿。
公告地块将于8月25日上午9:30开始网上限时竞价。
下半年还有诸多地块待拍
这些地块中主城有36宗地块分布,其中建邺5宗地,江北新区9宗,江宁10宗,南部新城2宗,鼓楼区2宗,玄武区1宗,雨花2宗,六合5宗地。还有溧水也有9块地。
当然,这里可能是不完全统计,比如栖霞下半年应该还会有地拍出。
网传这些地块10月30日之前全部拍出。下面,我们来看看这些地块的具体分布。
1、江核共有9幅地块,包括研创园、核中核、国际健康城3大板块,其中核中核三幅沿江地块优势明显,距离江边仅300米,未来如果打造沿江大平层,很可能不愁卖。
2、南部新城推出2幅地块,分别是佳营路南、神机营路西地块、祥天路以西地块。别看数量不多,论质量南部新城肯定是抢手货。
3、河西江心洲文泰街以南、梅子洲路以东地块此前已推出,邻近江心印、仁恒江湾世纪,是岛南为数不多的低密度住宅用地;岛北推出一宅地邻近仁恒绿洲新岛;河西中地块毗邻扬子江大道快速路和滨江景观带,位于河西八百亩片区,片区内及周边住宅房源供应较为紧张。
4、江宁10幅地块,分布科技城、三山、东山老城区、百家湖等地。
5、雨花两幅地块,其中雨核小村地块此前已亮相,邻近龙湖天钜、云上润府;板桥时隔近1年,将再推1幅地。
综合以上,虽然供需两端都有加码或加量,但市场是否买单还有待观察,且看下半年表现吧!现在这种行情,想要跨年度预测都很难,更别说预测几年以后了。
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