热点评！房价下跌趋势不可挡，一线城市也着急了

为了省流，咱们直接说结论，深圳取消二手房指导价，不会成为深圳楼市的一个爆发点，更不会成为全国市场的一个爆发点。

网上很多人都在说，深圳取消二手房指导价，会造成二手房房价的快速上涨，甚至已经有业主把房价连夜上调了100万。

(相关资料图)

我只能说，这样盲目宣传房价上涨以及上调房价，最终只会害了自己，因为他们制造了一个虚假的上涨预期。过一两周他们就会发现房价不仅没有上涨，有一些房子甚至会变得更难卖。

深圳执行二手房指导价是从2021年开始的，目的就是为了配合房住不炒，限制房价上涨，要求二手房交易必须要按照政府指导价进行

当时，深圳给出的二手房指导价普遍是低于市场价的，举一个例子，一套价值1000万的房子，在出台指导价之前，只需要付300万的首付，贷款700万就可以买入。

然而出台指导价以后，非要让你按800万来给计算贷款，贷款额70%，也就是说，这套原本可以贷款700万的房子，现在只能贷款560万。

而真实的市场价确实是1000万，所以要想买这套房子，你只能增加首付，把首付从300万上调到440万。

指导价就是通过这种模式来限制房价的，通过强行干预，让房价保持在一个地方政府认为合理的交易区间。

效果也是立竿见影的。根据乐有家公布的数据显示，2022年深圳成交的二手房中，超过80%的房源是接近指导价成交的。也就是说现在深圳很多二手房的价格都降到了指导价附近，甚至是低于指导价成交。

然而，低于指导价成交这种现象，对于指导价的冲击是非常大的。

一旦过多的房源低于指导价成交，那么指导价的意义就不存在了。甚至会增加更多的金融风险隐患，因为指导价就是地方规定一个价格，让你按照这个价格成交贷款。

一套市值800万的房子，如果指导价给出1000万。就相当于这套房子可以贷款700万，然而市值却是800万，也就是说100万的首付就可以把这套房子给拿下。

这个操作过程就是典型的炒房套路，进行高评，高贷，操作成低首付。这种现象一直是不被允许的。关键是深圳有一些低于指导价的小区已经拿这个事情作为宣传的卖点了。

根据乐有家公布的数据显示，2022年深圳二手房的成交量中有39％的房源是低于指导价的，这个比例已经非常大了，如果还不调整指导价的话，2023年的楼市又没有恢复，二手房高频高贷，低首付的现象将会越来越严重。这和出台二手房指导价调控房价的初衷完全是相悖的。

当然了，在这个时间点，深圳取消二手房指导价，也有一部分原因是因为深圳楼市这两年的低迷。需要信心重振市场提高流动性。但是这和房价上涨是没有太大关系的。

我们一定要明白一个逻辑。是先有了房住不炒，坚持遏制一线城市房价的带头作用，才有了指导价的出现，那现在指导价即使取消，也不可能影响到房住不炒的基调。要不然深圳也不用取消指导价了，直接取消限购，房价肯定能上涨。

最后咱们再做一个总结。深圳此次取消二手房指导价，更多的是出于金融风险的把控以及对于房住不炒的坚持。取消指导价并不代表着房价要大涨，你像北京，上海指导价早已名存实亡，也没有见他们的房价出现大涨。

对于深圳楼市具体的影响，就是那些原本就低于指导价的房源，恐怕出手的难度将再一次提高。反而是那些原本就高于指导价的房源，买入的门槛将进一步降低。对于这一部分优质房源属于利好。

这也体现了当下楼市分化的一个现象。哪怕是一线城市也不能做到普涨了。同时那些盲目宣传指导取消房价上涨的人也该消停消停了

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